Guide vendeur immobilier : des conseils pour vendre votre bien immobilier avec succès

Vendre son appartement ou sa maison est un acte important de la vie patrimoniale. Pour s'assurer du succès de l'entreprise, les livres blancs vous donnent tous les conseils à suivre et les écueils à éviter !

DĂ©couvrez les bonnes pratiques et appliquez-les pour vendre seul, comme un professionnel

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier sans passer par une agence et sans payer de commission ? 

Nous vous présentons un guide pratique et complet pour vendre seul votre propriété en toute sérénité.

Vous trouverez dans ce guide 

âś… la situation du marchĂ© de la transaction immobilière en France en 2023 

✅ Une présentation de toutes les étapes du parcours de vente et la méthodologie pour la reproduire

✅ Nos conseils, à chaque étape, pour réussir votre projet comme un professionnel

Avec ce guide vous pourrez vendre seul et éviter de céder une commission exorbitante à des agents immobiliers. Vendez votre bien vous-même et profitez de votre argent !

Le mot des fondateurs

Quand on travaillait chez Leboncoin, on s’est rendu compte que la majorité des Français voulaient vendre leur appart ou leur maison seul mais que la grande majorité ne savait pas comment s’y prendre.

La vente immobilière est un sujet de conversation commun, dont tout le monde parle. Mais la majorité des vendeurs ne maîtrisent pas les fondamentaux d’un parcours simple à réaliser quand on connaît ses aspérités et ses contours.

Ce guide a pour objectif de vous éclairer et vous aider à appréhender l’ensemble du parcours vendeur et les besoins spécifiques à chacune des 10 étapes. Nous espérons sincèrement qu’il vous apportera toutes les réponses à vos questions et vous aidera à vous lancer.

Promis, la 3ème étape ne vous invite pas à vous rapprocher d’un agent immobilier pour réussir :)

Nicolas Boivin
CEO & Fondateur

Julien Grandjean

Co-fondateur

Pourquoi utiliser un livre blanc pour vous aider Ă  vendre votre bien ?

Vous avez le projet de vendre un bien immobilier et souhaitez le faire sans recourir Ă  une agence ? Alors un livre blanc vous sera d'une grande aide ! En effet, si vous vous chargez de la vente vous-mĂŞme, il est indispensable de connaĂ®tre tous les rouages d'une transaction immobilière. Vous n'ĂŞtes pas expert et c'est bien normal. Alors ce livre blanc vous permet d'accĂ©der aux conseils de professionnels et aux informations essentielles Ă  connaĂ®tre. 

Les livres blancs et guides proposés par Neemmo

Ils concernent tous les sujets affĂ©rents Ă  l'immobilier : 

  • État des lieux du marchĂ©
    Comme tout marché, l'immobilier varie en fonction de l'offre et de la demande. Une majorité d'achats étant financés par un emprunt, le coût et l'accessibilité de celui-ci joueront un rôle important dans l'état du marché. De même, d'éventuelles législations peuvent contraindre le marché. Il est donc important de connaître l'actualité immobilière pour évaluer les volumes et les tendances, et en tenir compte dans votre démarche de vendeur. Ainsi vous saurez si vous êtes en position forte ou faible, et comment vendre au mieux dans ce contexte.

  • Avantages et inconvĂ©nients de la vente entre particuliers (PAP)
    Vous connaissez bien sĂ»r les avantages, puisque vous avez choisi de vendre seul votre bien. Mais vous devez Ă©galement connaĂ®tre les difficultĂ©s que vous pourriez rencontrer, ou les erreurs rĂ©currentes des non-professionnels. Les agents et mandataires immobiliers seront les premiers Ă  vouloir vous dĂ©courager, mais grâce au livre blanc, vous pourrez vous passer d'eux. 

  • Quelles sont les grandes Ă©tapes d'une vente ?
    Toute transaction passe par 3 étapes essentielles et incontournables : préparer la vente, trouver un acheteur et enfin, signer. Le livre blanc vous guide pour réussir chacune de ses étapes, dont aucun rouage ne doit être négligé. Vous devrez être rigoureux et suivre à la lettre tous les conseils qui vous sont donnés par des experts. Vous apprendrez comment faire des photos réussies, rédiger une annonce percutante pour une diffusion sur les sites spécialisés, évaluer votre bien en fonction des données du marché grâce à notre outil, réaliser les diagnostics nécessaires ..

TĂ©moignages de nos clients et lecteurs

  • Ce manuel est un vĂ©ritable trĂ©sor ! Sa simplicitĂ© de lecture et ses informations claires m'ont permis de comprendre chaque Ă©tape du processus de vente. Les explications dĂ©taillĂ©es et la description prĂ©cise du parcours m'ont donnĂ© la confiance nĂ©cessaire pour me lancer seule. Je le recommande vivement !

    Anne de S.

    59 ans - Lille

  • J'ai Ă©tĂ© agrĂ©ablement surprise par la clartĂ© des explications. Les instructions sont prĂ©cises et les informations contextualisĂ©es. Grâce Ă  ce guide, j'ai pu maĂ®triser tous les aspects du processus de vente et me sentir confiante dans ma dĂ©cision de vendre seul. Un outil essentiel pour tous ceux qui souhaitent se lancer sans agence !

    BĂ©atrice M.

    54 ans - Lyon

  • En tant que novice dans le domaine de la vente immobilière, j'Ă©tais plein de doutes, surtout sur la manière d’estimer au mieux mon appartement. Heureusement, ce manuel m'a apportĂ© les rĂ©ponses dont j'avais besoin. Les explications dĂ©taillĂ©es ont dissipĂ© mes craintes et m'ont donnĂ© une vision claire de ce qu'il fallait faire pour vendre seul en toute sĂ©rĂ©nitĂ©. Une ressource inestimable pour tout vendeur dĂ©butant !

    Jean F.

    36 ans - Paris 10

  • Ce guide est un bijou pour ceux qui souhaitent vendre leur bien immobilier sans passer par une agence. On y comprend les tenants et aboutissants du processus. Bravo pour ce guide extrĂŞmement utile !

    Guillaume F.

    39 ans - Paris 14

  • Je recommande chaudement ce manuel Ă  tous ceux qui envisagent de vendre leur bien immobilier par eux-mĂŞmes. Les explications dĂ©taillĂ©es et la description prĂ©cise du parcours Ă  suivre m'ont donnĂ© une vision claire et structurĂ©e de ce qui m'attendait. Je me sens prĂ©parĂ© pour rĂ©ussir ma vente immobilière en toute confiance.

    VĂ©ronique D.

    56 ans - Boulogne-Billancourt (92)

Avantages des livres blancs et comment y accĂ©der ? 

Pour profiter pleinement des conseils d'experts de notre plateforme, vous pouvez demander Ă  recevoir les livres blancs par e-mail, ou bien les tĂ©lĂ©charger directement depuis notre site. 

Les avantages sont nombreux et diffĂ©rents selon votre niveau de culture du secteur. Si vous vendez pour la première fois, tous nos conseils seront prĂ©cieux ! 

  • Informations et conseils
    Vous trouverez en dĂ©tail dans nos livres blancs les informations indispensables Ă  connaĂ®tre pour mener Ă  bien une vente immobilière. 
  • Conseils pratiques
    Notre expĂ©rience de coaching immobilier nous a permis de dĂ©velopper une expertise qui vous sera bien utile dans toutes vos dĂ©marches. 
  • Aide Ă  la dĂ©cision
    Vendre seul sans jamais l'ĂŞtre, tel est notre motto chez Neemo ! NĂ©gocier, arbitrer, ne rien lâcher ou au contraire se satisfaire d'une offre plus basse que prĂ©vue ? Nous vous aiderons Ă  prendre les dĂ©cisions qui sont dans votre intĂ©rĂŞt, et Ă©viter les erreurs courantes. 

Notre coaching immobilier

Selon votre disponibilitĂ©, le niveau de vos connaissances en matière d'immobilier et votre budget, nous vous proposons 3 formules d'accompagnement avec forfait. Vous pouvez consulter notre service de coaching immobilier pour obtenir des informations complĂ©mentaires et choisir la formule la plus adaptĂ©e Ă  votre situation. Dans tous les cas, vous rĂ©ussirez Ă  vendre votre bien facilement et avec un gain Ă  la clef de près de 26.500 euros en moyenne ! 

Si vous souhaitez vendre seul votre maison ou votre appartement, profitez des conseils éclairés d'experts en la matière et consultez ou téléchargez notre livre blanc. N'hésitez pas non plus à prendre contact avec nous pour bénéficier d'un coaching professionnel immobilier !

FAQ

Pourquoi s'aider d'un livre blanc ?

Un livre blanc vous permet de vous cultiver sur un sujet dont vous n'êtes pas expert. En immobilier, il faut connaître toutes les étapes et bonnes pratiques pour réussir à vendre seul son bien dans de bonnes conditions.

Un livre blanc peut-il m'aider à définir mon prix ?

Oui. Grâce au livre blanc, vous connaĂ®trez les mĂ©thodes pour bien Ă©valuer votre bien et les erreurs Ă  ne pas commettre. Le bon prix vous assurera une vente rapide. 

Est-ce risqué de vouloir vendre entre particulier ?

Cela peut représenter un risque, si vous ne prenez pas quelques précautions et ne suivez pas certains conseils. Ainsi 2 Français sur 3 échouent dans cette entreprise. Pour vous aider, Neemmo vous accompagne à chaque étape clé : de l’estimation, à la signature en passant par la vente, nous vous donnons des conseils et outils pour prendre de bonnes photos de votre bien, rédiger une bonne annonce et estimer au mieux la valeur immobilière de votre maison ou appartement.

Comment suis-je accompagné chez Neemmo ?

Nous vous donnons tous les conseils pour réussir : promotion du bien, étapes et procédures, évaluation, vous aurez les clefs pour réussir. En plus, dès votre inscription, un coach vous est dédié et répond à toutes vos questions techniques et juridiques et lève toutes les problématiques émotionnelles.

Comment puis-je obtenir un livre blanc ?

Pour accĂ©der Ă  notre livre blanc, rendez-vous sur notre site et tĂ©lĂ©chargez-le, tout simplement ! 

Pourquoi renoncer Ă  la vente par une agence ?

Vous pouvez très bien dĂ©cider de vendre votre bien en faisant appel Ă  une agence. Le fait est que de nombreux particuliers sont déçus par les prestations de leur mandataire, surtout si l'on considère leur rĂ©munĂ©ration souvent Ă©levĂ©e. Vendre soi-mĂŞme son appartement ou sa maison permet de gagner de l'argent, Ă  condition de bien s'y prendre. Neemo, expert du processus de vente entre particulier, vous guide pour toutes les Ă©tapes. 

Quel est le coût d'une agence immobilière ?

Les agences immobilières se rémunèrent par un pourcentage de la transaction : en général entre 2 et 7% (5,7 % en moyenne selon un rapport de la Direction Générale des Entreprises établi en 2023). Les honoraires sont souvent à la charge de l'acquéreur pour éviter de payer des frais de notaires sur ce montant. Cela implique un prix de vente plus élevé et donc moins d'offres et de visites ! Par ailleurs, suivant le type de mandat pratiqué (simple ou exclusif), vous n’avez pas toujours la possibilité de faire jouer la concurrence. Chez Neemmo, en revanche, nous pratiquons un modèle sans commission. Nous vous garantissons ainsi des prix honnêtes : 499 €, 999 € et 1 499 €.

Qu'est-ce qu'un livre blanc ?

Il s'agit d'un recueil de conseils d'experts. Employé pour la première fois par le gouvernement de Churchill, il permet de présenter de manière concise et abordable un sujet technique, en présentant des outils pratiques.

Existe-t-il un livre blanc pour Ă©valuer son bien ?

Un tel livre blanc serait bien utile en effet ! Ceci dit, vous avez sur notre site un outil d'évaluation très performant qui vous donne en quelques clics une estimation de votre bien. Son algorithme brasse des données passées et en cours, tant pour les ventes que pour les tendances du marché. Il vous permet ainsi de mieux comprendre le marché immobilier local et d’identifier les prix de vente de biens similaires au vôtre : un excellent moyen d’estimer le prix de votre logement !

Puis-je me passer du livre blanc pour vendre seul mon bien ?

Vous pouvez en effet vous en passer, Ă  condition que vous connaissiez bien les tenants et aboutissants d'une transaction immobilière. Cependant, vous aurez besoin de soutien et de confirmer vos prises de positions. Neemmo vous donne les conseils, pas Ă  pas, pour rĂ©ussir votre vente dans les meilleures conditions.